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指数イベントーFTSEのREITとESGの関連指数について

QUICK Market Eyes  大野弘貴】

■2回目のFTSEへのJ-REIT組入れ、想定されるパッシブ需要=みずほ証

みずほ証券の永吉勇人チーフクオンツアナリストと中村喬シニアクオンツアナリストは8日付リポートで、18日引け後にFTSEへの2回目の組入れが発生する日本の上場不動産投資信託(J-REIT)の個別銘柄で、想定されるパッシブ需要を推計した。

本件を巡っては、FTSEが2019年9月、FTSEオールワールドなどのグローバル株式指数にJ-REITを組み入れると発表していた。20年9月の定期見直しから四半期ごとに25%ずつ計4回に分けて行われ、21年6月の定期見直しをもって完了する。

コード 銘柄略称 パッシブ需要(百万円) 売買日数
8951 日本ビルF 6339.6 0.96
8952 JRE 5293.6 1.66
3283 プロロジス 4906.7 1.49
3281 GLP 4834.8 0.97
3462 NMF 4565.7 2.53
8984 ハウスリート 3624.9 1.6
8953 日本リテール 3374.1 1.37
8954 オリックスJR 3122.8 2.43
3269 ADR 2814.1 2.5
8960 ユナイテッドU 2681.7 1.77
3249 産業ファ 2405.1 2.34
3309 積水ハウスR 2269.6 2.23
8955 日本プラR 2147.1 0.71
3279 API 2064.8 1.72
3466 ラサールロジ 1906 1.9
8972 ケネディオフィ 1872.8 2.09
8967 日本ロジ 1857.9 1.93
3226 アコモF 1803.8 2.01
3234 森ヒルズ 1581.5 2.82
8976 大和オフィス 1235.3 1.39
8985 JHR 918.7 0.36
3471 三井不LP 732.5 0.7
3292 イオンリート 707.8 1.1
8986 大和リビン 647.8 0.55
8964 フロンティアR 641.5 1.05
3282 コンフォリア 638.5 0.97
8963 INV 638.3 0.33
3295 ヒューリックR 621.7 1.23
3278 ケネディレジ 606.3 1.22
3296 日本リート 576.1 0.98
8956 プレミア投 562.8 1
8987 Jエクセレント 562.4 1.47
3227 MidCity 530.6 0.81
8957 東急RE 497.4 1.27
8961 森トラストRE 475.9 0.95
3453 ケネディ商 474.9 0.67
3298 インベスコ 461.5 1.05
3481 三菱物流 428.6 0.82
3287 星野RR 403.5 0.61
8968 福岡リート 387.4 1.11
8966 平和RE 383.2 0.93
8958 グロバルRE 356.7 1.23
8975 いちごオフ 310 0.84
8977 阪急神RE 303.3 1.11
2979 SOSiLA 225 0.36
3493 IAL 223.8 0.25
3476 Rみらい 216.6 0.61
3290 Oneリート 198.1 1.25
3487 CREロジ 175.1 0.58
3468 スターアジア 174.8 0.97
8979 スターツPR 158.8 1.4
3492 タカラリート 142.6 0.57
3478 森トラストホテ 128.8 0.86
3459 サムティレジ 118.4 1.47

■FTSEのESG指数定期入れ替え、15銘柄が採用、5銘柄が除外

FTSEは8日、FTSEブロッサム・ジャパン・インデックスの定期見直しを発表した。新たに15銘柄が採用、5銘柄が除外となった。リバランスは18日の引けで発生する。

同指数は年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)がESG指数として採用している。2020年3月末、GPIFが運用する同指数に連動したパッシブ残高は9314億円だった。

・新規採用

コード 銘柄略称
7762 シチズン
7270 SUBARU
5803 フジクラ
6501 日立
9107 川崎船
9434 ソフトバンク
4665 ダスキン
4917 マンダム
6794 フォスタ電
6508 明電舎
7915 NISSHA
8566 リコーリース
6967 新電工
2168 パソナG
2379 ディップ

・除外

コード 銘柄略称
8572 アコム
9783 ベネッセHD
2651 ローソン
9409 テレ朝HD
6849 日光電

<金融用語>

J-REITとは

J-REITとは、Japanese Real Estate Investment Trustの略。日本版REITとも称される日本で組成されたREIT(不動産投資信託)のことをいう。投資家から集めた資金で購入した不動産を運用し、その賃貸収入や売買益等をもとに投資家に分配する金融商品で、もともと米国で誕生したが、その仕組みが日本のREITと米国のREITでは異なる点もあるため区別してJ-REITと呼ばれている。

著者名

QUICK Market Eyes 大野 弘貴


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