【QUICK Market Eyes 大野弘貴】
■2回目のFTSEへのJ-REIT組入れ、想定されるパッシブ需要＝みずほ証
みずほ証券の永吉勇人チーフクオンツアナリストと中村喬シニアクオンツアナリストは８日付リポートで、18日引け後にＦＴＳＥへの２回目の組入れが発生する日本の上場不動産投資信託（Ｊ－ＲＥＩＴ）の個別銘柄で、想定されるパッシブ需要を推計した。
本件を巡っては、ＦＴＳＥが2019年９月、ＦＴＳＥオールワールドなどのグローバル株式指数にＪ－ＲＥＩＴを組み入れると発表していた。20年９月の定期見直しから四半期ごとに25％ずつ計４回に分けて行われ、21年６月の定期見直しをもって完了する。
| コード | 銘柄略称 | パッシブ需要（百万円） | 売買日数 |
| 8951 | 日本ビルＦ | 6339.6 | 0.96 |
| 8952 | ＪＲＥ | 5293.6 | 1.66 |
| 3283 | プロロジス | 4906.7 | 1.49 |
| 3281 | ＧＬＰ | 4834.8 | 0.97 |
| 3462 | ＮＭＦ | 4565.7 | 2.53 |
| 8984 | ハウスリート | 3624.9 | 1.6 |
| 8953 | 日本リテール | 3374.1 | 1.37 |
| 8954 | オリックスＪＲ | 3122.8 | 2.43 |
| 3269 | ＡＤＲ | 2814.1 | 2.5 |
| 8960 | ユナイテッドＵ | 2681.7 | 1.77 |
| 3249 | 産業ファ | 2405.1 | 2.34 |
| 3309 | 積水ハウスＲ | 2269.6 | 2.23 |
| 8955 | 日本プラＲ | 2147.1 | 0.71 |
| 3279 | ＡＰＩ | 2064.8 | 1.72 |
| 3466 | ラサールロジ | 1906 | 1.9 |
| 8972 | ケネディオフィ | 1872.8 | 2.09 |
| 8967 | 日本ロジ | 1857.9 | 1.93 |
| 3226 | アコモＦ | 1803.8 | 2.01 |
| 3234 | 森ヒルズ | 1581.5 | 2.82 |
| 8976 | 大和オフィス | 1235.3 | 1.39 |
| 8985 | ＪＨＲ | 918.7 | 0.36 |
| 3471 | 三井不ＬＰ | 732.5 | 0.7 |
| 3292 | イオンリート | 707.8 | 1.1 |
| 8986 | 大和リビン | 647.8 | 0.55 |
| 8964 | フロンティアＲ | 641.5 | 1.05 |
| 3282 | コンフォリア | 638.5 | 0.97 |
| 8963 | ＩＮＶ | 638.3 | 0.33 |
| 3295 | ヒューリックＲ | 621.7 | 1.23 |
| 3278 | ケネディレジ | 606.3 | 1.22 |
| 3296 | 日本リート | 576.1 | 0.98 |
| 8956 | プレミア投 | 562.8 | 1 |
| 8987 | Ｊエクセレント | 562.4 | 1.47 |
| 3227 | ＭｉｄＣｉｔｙ | 530.6 | 0.81 |
| 8957 | 東急ＲＥ | 497.4 | 1.27 |
| 8961 | 森トラストＲＥ | 475.9 | 0.95 |
| 3453 | ケネディ商 | 474.9 | 0.67 |
| 3298 | インベスコ | 461.5 | 1.05 |
| 3481 | 三菱物流 | 428.6 | 0.82 |
| 3287 | 星野ＲＲ | 403.5 | 0.61 |
| 8968 | 福岡リート | 387.4 | 1.11 |
| 8966 | 平和ＲＥ | 383.2 | 0.93 |
| 8958 | グロバルＲＥ | 356.7 | 1.23 |
| 8975 | いちごオフ | 310 | 0.84 |
| 8977 | 阪急神ＲＥ | 303.3 | 1.11 |
| 2979 | ＳＯＳｉＬＡ | 225 | 0.36 |
| 3493 | ＩＡＬ | 223.8 | 0.25 |
| 3476 | Ｒみらい | 216.6 | 0.61 |
| 3290 | Ｏｎｅリート | 198.1 | 1.25 |
| 3487 | ＣＲＥロジ | 175.1 | 0.58 |
| 3468 | スターアジア | 174.8 | 0.97 |
| 8979 | スターツＰＲ | 158.8 | 1.4 |
| 3492 | タカラリート | 142.6 | 0.57 |
| 3478 | 森トラストホテ | 128.8 | 0.86 |
| 3459 | サムティレジ | 118.4 | 1.47 |
■FTSEのESG指数定期入れ替え、15銘柄が採用、5銘柄が除外
ＦＴＳＥは８日、ＦＴＳＥブロッサム・ジャパン・インデックスの定期見直しを発表した。新たに15銘柄が採用、５銘柄が除外となった。リバランスは18日の引けで発生する。
同指数は年金積立金管理運用独立行政法人（ＧＰＩＦ）がＥＳＧ指数として採用している。2020年３月末、ＧＰＩＦが運用する同指数に連動したパッシブ残高は9314億円だった。
・新規採用
| コード | 銘柄略称 |
| 7762 | ｼﾁｽﾞﾝ |
| 7270 | SUBARU |
| 5803 | フジクラ |
| 6501 | 日立 |
| 9107 | 川崎船 |
| 9434 | ｿﾌﾄﾊﾞﾝｸ |
| 4665 | ダスキン |
| 4917 | ﾏﾝﾀﾞﾑ |
| 6794 | ﾌｫｽﾀ電 |
| 6508 | 明電舎 |
| 7915 | NISSHA |
| 8566 | ﾘｺｰﾘｰｽ |
| 6967 | 新電工 |
| 2168 | パソナＧ |
| 2379 | ディップ |
・除外
| コード | 銘柄略称 |
| 8572 | アコム |
| 9783 | ﾍﾞﾈｯｾHD |
| 2651 | ローソン |
| 9409 | テレ朝HD |
| 6849 | 日光電 |
＜金融用語＞
J-REITとは
J-REITとは、Japanese Real Estate Investment Trustの略。日本版REITとも称される日本で組成されたREIT（不動産投資信託）のことをいう。投資家から集めた資金で購入した不動産を運用し、その賃貸収入や売買益等をもとに投資家に分配する金融商品で、もともと米国で誕生したが、その仕組みが日本のREITと米国のREITでは異なる点もあるため区別してJ-REITと呼ばれている。
