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週間REITニュースまとめ 長期金利上昇で「短期的に相場調整」の声

【QUICK Money World 吉田 晃宗】来週(2月22日~)の上場REIT(不動産投資信託)市場を展望するために、QUICKが今週配信したREIT関連ニュースを振り返った。株式市場では日経平均株価が3万円台を突破し、30年ぶりの高値圏で推移。東証REIT指数も2000の節目を超えた。経済正常化期待を背景にREITの上昇期待は根強い一方、長期金利の上昇を受けて短期的に調整局面に入る可能性を指摘する声もあった。来週はインヴィンシブル(8963)とジャパン・ホテル・リート(8985)が決算を発表する予定だ。

今週の主要REIT指標の騰落率は以下となる。REIT相場は全般に上値が重い。「商業」は相対的に堅調だった。

銘柄名 騰落率(%)
東証REIT指数 +0.68
東証REITオフィス +0.15
東証REIT住宅 -0.06
東証REIT商業 +1.36
東証REIT物流フォーカス +0.81

■東証REIT指数が一時2000超え、約11カ月ぶり(02/17)

17日、東証REIT指数(155)は5日続伸して始まり、その後も上げ幅を拡大。一時は0.5%高の2004.15まで上昇し、取引時間中としては2020年3月9日以来、約11カ月ぶりとなる2000乗せとなった。

この日はいちごホテル(3463)やINV(8963)がそろって3%超高となるなど、ホテル系REITの上昇が目立っている。(QUICK Market Eyes 大野弘貴)

■「REITは達成感がありますが、2300まで行くとの見方も」(2/17)

「東証REIT指数(155)指数は2000ポイント乗せで達成感ありますよね・・・。だいたい、きのうが強すぎたんですよ。いったんは売られてしまいましたが、信託系は押し目を狙っている感じで、投資家さんによってはREIT指数は2300まで行く!と強気の方も居ました。金利が上昇基調ですけど(コロナ禍からのリバウンド)期待が根強いんでしょうか?

日経平均が3万円台を回復して国内系の売り・海外勢の買いという構図ですが、政策投資株などの売り、投信などの解約売りが散見されても、それほど売りたくないという国内の機関投資家さんも居ます。海外主導で相場が強くなった時に、持たざるリスクを恐れているようです。ポジションがなければ、ショートしてて踏まされるのと同義ですからね。

医療従事者へのワクチン接種が始まりました。個人的には順番が夏頃に回ってくるのをおとなしく待ちたいと思いますw 前にも言いましたけど、ワクチン接種をした人が旅行や飲み会に行ける、ワクチン・パスポートのような仕組みができると安心感に繋がりそうですよね~」(国内証券トレーダー)(QUICK Market Eyes 片平正二)

■J-REIT、短期的に相場調整の場面も=野村証(2/18)

17日、東証REIT指数(155)は一時約11カ月ぶりに2000を上回るも、その後急速に売り圧力が強まり、2.35%安と5日ぶりに反落した。

野村証券は17日付のJ-REITリポートで、「最近力強く上昇していたJ-REIT相場にはやや過熱感も感じられていたところへ、長期金利の上昇が売りのきっかけになった格好」と解説した。

今後の見通しについては、「日本株相場の上昇トレンドや水準を肯定する前提に立てば、J-REIT相場がまだ大きく出遅れている分を取り戻す形で今後更に上昇してもおかしくはない」と指摘。一方、「長い停滞局面から一転して短期間でここまで上昇していることを受けて過熱感を覚え、一旦売却しようと考える向きも出て来る」とも指摘し、3月末の年度末に向けた計画通りの利益確定売りも出て来るとし、「短期的に相場調整の場面も想定しておきたい」との見方が示されている。(QUICK Market Eyes 大野弘貴)

■REIT決算&開示情報

2/15 <決算>日本ビルF(8951) 分配金 (1万1,000円 2020/12実績)、2021/12予想(1万1,350円)

2/15 <決算>ケネディレジ(3278) 上方修正 営業利益(43.71億円←43.48億円 2021/01)

2/15 <決算>フロンティアRE(8964) 分配金 (1万448円 2020/12実績)、2021/06予想(1万540円)

2/16 <決算>CREロジ (3487) 分配金 (3,392円 2020/12実績)、2021/12予想(3,374円

2/16 <決算>日本プラR(8955) 分配金 (7,750円 2020/12実績)、2021/12予想(7,550円)

2/17 <決算>Jエクセレント (8987) 分配金 (3,000円 2020/12実績)、2021/12予想(2,910円)

2/18 <決算>マリモリート (3470) 分配金 (3,546円 2020/12実績)、2021/12予想(3,529円)

2/18 <決算>日本リート (3296) 分配金 (1万2,100円 2020/12実績)、2021/06予想(1万643円)

2/18 <決算>日本リート (3296) 増額修正 分配金(1万643円←9,007円 2021/06)

著者名

QUICK Money World 吉田 晃宗


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